Casa Toscana com Olivais e Vista para o Vale na Valdichiana Senese em Scrofiano - Ref.: 8

CASA TOSCANA COM JARDIM PRIVATIVO, OLIVAIS E VISTA PARA O VALE NA VALDICHIANA SENESE EM SCROFIANO/ SINALUNGA — 260m² PROVÍNCIA DE SIENA

Localizada às margens de um pequeno e autêntico vilarejo nas colinas da Valdichiana Senese (SCROFIANO), esta residência privada de aproximadamente 260m² apresenta uma configuração rara: amplos espaços internos distribuídos em três níveis, jardim privativo com olivais centenários e uma vista aberta para o vale toscano.
A propriedade preserva elementos clássicos da arquitetura rural da região, combinando ambientes luminosos, pé-direito generoso e estruturas tradicionais recuperáveis, como pisos em materiais históricos, lareiras e vigas aparentes.
Este conteúdo foi elaborado para compradores que estão avaliando imóveis na Toscana com terreno privativo, estrutura sólida e potencial de valorização após atualização ou restauro parcial.
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LOCALIZAÇÃO — Valdichiana Senese, Toscana

A Valdichiana Senese é uma das áreas mais autênticas da Toscana, caracterizada por colinas agrícolas, olivais históricos e pequenas vilas medievais que preservam o estilo de vida tradicional italiano.
A posição desta propriedade, situada na borda de um pequeno vilarejo, oferece um equilíbrio raro entre tranquilidade rural e acesso rápido às cidades históricas da região. A orientação voltada para o vale proporciona amplas vistas da paisagem toscana, com campos agrícolas, colinas e ciprestes que definem a identidade visual da região.

DISTÂNCIAS APROXIMADAS:

• Montepulciano: 20 km


• Pienza: 25 km


• Siena: 55 km


• Perugia: 65 km


• Florença: cerca de 120 km

ARQUITETURA E ESTRUTURA DA RESIDÊNCIA

Tipologia: casa independente rural

Área construída: aproximadamente 260m²

Área do terreno: cerca de 500m²
A residência apresenta características típicas da arquitetura residencial toscana tradicional:

• Estrutura sólida em alvenaria


• Ambientes amplos e bem iluminados


• Lareiras tradicionais em pedra


• Pisos em materiais clássicos recuperáveis


• Espaços de adega e depósitos em nível inferior


• Vista aberta para o vale

O conjunto oferece uma base estrutural sólida para modernização ou adaptação conforme o perfil do comprador.

DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES

Pavimento principal

• Hall de entrada


• Sala de estar ampla


• Cozinha com lareira tradicional


• Dois quartos


• Dois banheiros


• Varanda longitudinal com vista aberta

A varanda acompanha a fachada da residência e cria um espaço de convivência com vista panorâmica para a paisagem da Valdichiana.

Sótão / nível superior

• Dois quartos adicionais


• Acesso por escada interna em caracol

Este nível pode ser utilizado como área de hóspedes, estúdio ou extensão da área residencial.

Nível inferior / rua

• Depósitos


• Adega tradicional


• Espaços de armazenamento

Os ambientes inferiores mantêm características originais da arquitetura rural, com paredes em pedra e estrutura que permite diversas possibilidades de utilização.

TERRAÇOS E ESPAÇOS EXTERNOS

O terreno privativo de aproximadamente 500m² é um dos elementos mais interessantes da propriedade.
A área externa inclui:

• Jardim anteriormente utilizado como horta


• Pequeno anexo rural


• Árvores frutíferas


• Olivais centenários


• Poço funcional

A presença dos olivais e do jardim cria uma atmosfera típica das propriedades rurais da Toscana.

QUALIDADE CONSTRUTIVA E ESTADO DE CONSERVAÇÃO

A residência necessita de obras de manutenção e atualização, porém apresenta:

• Estrutura sólida


• Ambientes amplos


• Boa iluminação natural


• Elementos arquitetônicos recuperáveis

Esse tipo de imóvel costuma permitir reformas graduais, preservando o caráter histórico da construção enquanto moderniza o conforto interno.

FLEXIBILIDADE DE USO

A configuração da propriedade permite diferentes estratégias de utilização:

• Residência familiar na Toscana


• Segunda casa para temporadas na Itália


• Casa de campo para turismo rural


• Propriedade com potencial de locação turística

A presença do jardim, dos olivais e da vista para o vale aumenta significativamente o potencial de valorização após intervenção arquitetônica adequada.

CONTEXTO DE MERCADO – Valdichiana Senese em 2026

A região da Valdichiana Senese tem atraído cada vez mais compradores internacionais interessados em propriedades autênticas da Toscana, especialmente aquelas com terreno privativo e elementos arquitetônicos originais.
Imóveis com olivais, jardins e vista aberta para o vale são particularmente valorizados por compradores que buscam residências secundárias ou propriedades com potencial turístico.
Propriedades com essas características raramente aparecem no mercado com dimensões e estrutura semelhantes dentro de vilarejos históricos da região.

O QUE FAZER AGORA

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