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Fazenda histórica na Toscana com vinhedo, olival e 17 hec em Rigomagno - Siena - Ref.: 44

EUR € 1.300.000,00

Descrição

CASARÃO HISTÓRICO NA TOSCANA COM VINHEDO, OLIVAL E 17 HECTARES EM SIENA

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Quero entender como funciona a compra desta propriedade histórica com vinhedo e olival na Toscana.

Entre colinas preservadas da Val di Chiana Senese, esta propriedade não é apenas uma casa é uma estrutura histórica viva, com produção agrícola ativa, privacidade absoluta e múltiplas possibilidades de uso.
São 650m² construídos inseridos em aproximadamente 17 hectares de terra produtiva, com vinhedo, olival, bosque e infraestrutura autônoma.
Valor: 1.300.000 euros - Um ativo que atende tanto quem deseja viver na Itália quanto quem entende o potencial de investir em imóvel na Toscana com base produtiva.
Este é o tipo de propriedade que normalmente entra no radar de quem já decidiu comprar imóvel na Itália com visão de longo prazo.
Aqui, o imóvel deixa de ser apenas residencial e passa a ser um ativo territorial completo.

LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO TERRITORIAL RIGOMAGNO, SINALUNGA

POSIÇÃO COLINAR E DOMÍNIO VISUAL

Implantada em posição elevada, a propriedade domina visualmente a paisagem da Val di Chiana Senese.
Esse fator não é apenas estético ele influencia diretamente ventilação, insolação e valorização.

ARQUITETURA ENTRE O SÉCULO X E A RESTAURAÇÃO CONTEMPORÂNEA

A presença da torre de vigia remete diretamente à origem medieval da propriedade, datada do século X.
Não se trata de uma reprodução é história construída em pedra.

RESTAURAÇÃO ESTRUTURAL CONSOLIDADA

A intervenção realizada no final dos anos 90 preservou a essência original, mas atualizou toda a estrutura.
Isso reduz riscos estruturais um ponto crítico para quem avalia comprar casa na Toscana.

MATERIALIDADE AUTÊNTICA

Paredes em pedra maciça

Arcos estruturais em tijolo

Vigas aparentes em madeira

Pisos cerâmicos tradicionais

Não é estética é arquitetura original preservada.

DISTRIBUIÇÃO INTERNA

Aproximadamente 540m² de área útil principal

4 quartos principais

2 quartos em sótão/loft

4 banheiros

Salas amplas de convivência

Escritório

2 cozinhas completas

ELEMENTOS DE VALOR FUNCIONAL

5 lareiras distribuídas

Forno a lenha tradicional

Mobiliário de antiquário incluso

Esse conjunto reduz custo inicial e mantém identidade histórica algo raro no processo de compra de imóvel na Itália.

ÁREA EXTERNA PRODUÇÃO, LAZER E AUTOSSUFICIÊNCIA

VINHEDO ATIVO

5.800m² cultivados

Uvas Cabernet, Merlot e Syrah

Produção aproximada: 1.000 litros/ano

OLIVAL PRODUTIVO

3 hectares

700 oliveiras

Produção média: 500 litros de azeite/ano

INFRAESTRUTURA AGRÍCOLA E RECURSOS NATURAIS

10 hectares de bosque

3 poços (um com 80m de profundidade)

Áreas de cultivo, horta e pastagem

PISCINA E EXPERIÊNCIA DE LAZER

Piscina 5x12m inserida em cenário natural, com vista aberta para o vale.
Aqui, lazer e produção coexistem e isso muda completamente a lógica de uso do imóvel.

INFRAESTRUTURA E AUTONOMIA

Painéis fotovoltaicos (5,98 kW)

Reservatório de água quente (200L)

Acesso por alameda de ciprestes

Portão elétrico com vigilância

Esse nível de autonomia é decisivo para quem busca imóvel na Itália para brasileiros com menor dependência externa.

CONTEXTO DE MERCADO 2026

Propriedades com produção ativa (vinho + azeite) e grande extensão territorial têm sido cada vez mais buscadas por compradores internacionais.
Brasileiros que hoje avaliam investir em imóvel na Itália estão priorizando ativos com geração de renda e não apenas uso residencial.
Imóveis com esse perfil são escassos principalmente nessa faixa de valor.

POR QUE ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO PARA BRASILEIROS

Permite viver na Itália com autonomia real

Possui geração produtiva (vinho e azeite)

Possibilita exploração turística (agroturismo)

Reduz dependência de renda externa

Alinha lifestyle e investimento

Este é um ativo para quem quer mais do que uma casa quer estrutura.

O QUE FAZER AGORA?

Antes de qualquer decisão, o ideal é entender o custo operacional da propriedade e o potencial de geração de renda.
Essa análise é o que transforma esse imóvel em um ativo estratégico.

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Quero uma análise completa sobre viabilidade e retorno desta propriedade na Toscana.

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